もり夫不動産投資って難しそうだけど、初心者にもできるの？
もりっち利回りが良い＝怪しいサービスじゃない…？
こんな疑問をもっているかもしれません。
結論からお伝えすると、GATES FUNDINGは初心者にこそおすすめの、短期×高利回りの不動産クラファンサービスです。
- 短期でお金を増やしたい！
- プチ贅沢するお金が欲しい！
- NISA以外の投資にも興味がある！
この記事では、GATES FUNDINGの仕組みや、メリット・デメリット、始め方を解説していきます。
日本最高峰の高級マンション登場！
GATES FUNDINGとは？仕組みをサクッと解説
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）とは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディング（クラファン）とは？
不動産を対象とする事業に複数人で共同して出資をし、リターンをヤマワケする仕組みのこと
（引用：GATES FUNDING）
不動産クラファンを行っている事業者は数多くありますが、GATESの強みは、「安く仕入れる力 × 投資への還元率が大きい」ということです。
【必見】7/16募集ファンドがすごすぎる理由
GATESは7/16、とんでもないファンドの募集を開始しました。
なんと、日本最高峰の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」です！
価値がどれくらいかというと、4LDKなら44億、３LDKでも21億円もします…（汗）
不動産クラファンで収益を上げる仕組みは大きく2つあります。
- 運用益を狙う（家賃収入を得る）
- 売却益を狙う（買った・建てた金額より高く売る）
今回のファンドは、どちらも狙えるスキームとなっています。
つまり、
- 家賃収入で安定した収益を得つつ
- 運用終了後に売却益も得る
2025年現在、マンション価格はどんどん上がっています。
新築はもちろん、中古マンションも年々価格が上がってきているのです。
（出典：REINS TOWER公式サイト）
もりっち運用終了時には、想定より高く売れる可能性が大きいってこと！
都内一等地「港区・三田」駅から徒歩6分の超高級マンション、一体欲しい人はどれほどたくさんいるでしょうか…！
もり夫正直、不動産クラファンでこの物件をもってこれるのはすごすぎる！
投資である以上「リスク０」はあり得ませんが、
- 間違いなく買い手がたくさんいるだろうという安心感
- 大きな売却益が期待できる（＝想定より増えて戻ってくる）
こんな好条件な案件、もう２度と出て来ないのではとすら思います。
初心者さんこそ、今回のこの大物案件は本当におすすめです！
GATES FUNDINGの３つのデメリット
GATES FUNDINGは大変魅力的なサービスではありますが、デメリットもあります。
もりっち順番に、説明するね！
1.元本保証があるわけではない
不動産クラウドファンディングでは、一般的に、元本保証はありません。
GATES FUNDINGも同様に元本保証はないため、元本割れのリスクがあることは覚えておきましょう。
もりっちどんな投資でも、リスク０はあり得ないことだよ！
たとえば、以下のような原因で元本割れが発生する可能性は０ではありません。
- 不動産市場や運用状況の悪化で想定どおりの利回りが得られない
- 不動産価値の低下により売却益が下がる
しかし、GATES FUNDINGでは、投資家を守る仕組みが採用されています。
具体的には、「損失が出た場合にはまず事業者（GATES側）が負担してくれる＝投資家の利益は守られる」という仕組みです。
これについては、後述（ここからジャンプで飛べます）で詳しく説明しています。
ただ、投資である以上、リスク０ではないことは理解しておきましょう。
2.必ず当選できるわけではない
GATES FUNDINGは、これまでの募集ファンドの大半は「抽選式」となっています。
このため、応募しても必ず投資できるわけではありません。
実際に、第1号ファンドの抽選倍率は318％と、超高倍率でした。
しかしながら、
- 最近ファンド数が増えてきた
- サービス自体の知名度がまだそこまで高くない
こういった理由から、最近のファンドの当選倍率は1.2〜2倍程度と、比較的当選しやすくなっています。
もりっちただ、今後はかなり事業拡大していく予想がされているから、倍率もあがっちゃいそう…！
3.実績が多くはない
GATES FUNDINGがサービスを開始したのは2021年と、比較的新しいサービスになっています。
このため、実績はそう多くはありません。
2025年3月現在、総数は15件。
不動産クラファン実績No.1のCOZUCHIではすでに126物件も募集しているため、それと比較すると実績は多くはないと言えるでしょう。
ただ、これまで運用終了・利回り確定したファンドはすべて、想定利回りどおりに増えて、投資家に戻ってきています。
もりっち2025年3月現在、全15物件のうち運用終了・利回り確定した9つはすベて、予定どおり償還されているよ！
GATES FUNDINGの５つのメリット
先にデメリットをご紹介しましたが、GATES FUNDINGにはそれを上回るメリットがたくさんあります。
もりっち順番に、見ていこう！
1.運営陣の信頼性が非常に高い
GATES FUNDINGの大きな魅力の一つに、運営陣の信頼性が非常に高いことがあげられます。
2024年に事業責任者に新たに就任したのが「永井好明」さん。
この永井さんは、今や、不動産クラファン実績No.1のCOZUCHIの前身事業を回していたすごい方。
（引用：PR TIMES）
なんと、リーマンブラザーズ証券会社出身とのこと！
業界の第一線で活躍した実績のある永井氏の就任により、今後のさらなる事業拡大、収益性の向上が期待できます。
さらにGATESは、ナスダック上場申請中です。
承認されれば 、企業の信頼性や成長余地が大きくなり、投資家にとって非常に大きな安心材料になります。
2.仕入れ力が強く収益性の高い物件を扱っている
GATESは、先にご紹介した永井氏が責任者となってから、仕入れ力が非常に強化されました。
不動産で儲けを出すためには、大きく2つのポイントがあります。
- 安く仕入れて、高く売る
- 購入時より価値をあげて高く売る
中でもGATESでは、市場に出回る前の超好条件物件を安く仕入れる独自ルートをもっています。
また、GATESは「投資家と事業者が利益を公平に分かち合うべき」というポリシーがあります。
このため、「想定利回り10%」というような高い収益性が見込めるというわけです。
3.投資家を守る仕組みを採用している
GATES FUNDINGでは、投資家を守る仕組みが採用されています。
優先劣後（ゆうせんれつご）構造です。
優先劣後構造とは？
投資家の元本保護を目的とした仕組み。運用において万が一損失が発生した場合でも、運営元から損失をカバーしていくため、投資家の元本は優先的に守れられる。
例えば、投資家：運営元＝80：20の割合で出資が行われるイメージです。
万が一想定通りの運用とならなかった場合でも、運営元の出資分から損失を補填してくれるため、これは大きな安心材料といえます。
もりっちGATESは劣後出資者（運営元）の割合が10〜20％とかなり高いのも推しポイント！
投資である以上、当然「リスク０」ということはあり得ません。
しかし、GATES FUNDINGであれば「損失リスクを最小限まで抑えてくれる」ので、これはとても嬉しいポイントです。
日本最高峰の高級マンションファンドが登場！
4.超短期でほったらかしで増やすことができる
３つ目のメリットは、超短期で、ほったらかしで増やすことができる点。
GATES FUNDINGでは現在22件目のファンドを募集していますが、これまでのファンドの平均運用期間は約6ヶ月。
もりっち多くの不動産クラファンでは「短くても1年」ということも多く、GATES の運用期間はかなり短いと言えるよ！
短期運用であることは、大きなメリットがあります。
- 資金がすぐ戻ってくる
- 市場の変動リスクを受けにくい
通常、短期であるほど「利回りが低い」ことが多いです。
もりっち銀行預金でも、一定期間資金がロックされる定期預金の方が、利率は高いよね！
しかしながらGATES FUNDINGでは、超短期でありながらも高利回りを実現しています。
これは、先のお伝えしたような仕入れ力の強さや配当ポリシーからでしょう。
チビっち増えて戻ってきたお金で、旅行したいなぁ…！
増えて戻ってきた資金をまた別の投資に回し、資金をどんどん回転させ増やしていくこともできますよ！
5.1万円からの少額で始められる
GATES FUNDINGでは、たった1万円から不動産投資を始めることができます。
このため、「損しそうで怖い…」と思っている人は、少額から始めてみるのもおすすめです。
もり夫リスク分散のために、いろんなファンドに少額ずつ投資するのもおすすめ！
また、面倒な管理などもなく、一度入金したらあとは完全ほったらかしでOK！
銀行に眠っているお金の一部をGATESに運用してもらうことで、「寝ていてもお金が働いてくれる」状態を生み出せるわけですね。
もりっちお金の置き場を変えるだけ。賢い人は、自分が働かずともお金を増やす仕組みを知っているよ…！
- 銀行預金の金利は0.2％
- GATESであれば想定利回り10％
その差、50倍です。
まずは少額からでも良いので、これを機にぜひ始めてみましょう！
GATES FUNDING の始め方５STEP
では、実際の始め方を見ていきましょう！
スマホ操作は５分程度で終わります。
もりっち私は仮登録〜審査完了まで、12時間程度で終わったよ！
順番に、解説していきます。
STEP１：会員仮登録する
まずは、こちらから会員仮登録をします。
メールアドレスや秘密の質問を設定し、仮会員登録を完了させましょう。
登録したメールアドレスに、完了メールが届きます。
メールに記載されているリンクをクリックすれば、仮登録完了です！
STEP２：本人確認書類の提出し、会員登録を完了する
次に、本人確認をします。
青いボタンを押し、進めていきます。
電話番号を入れ、SMSに届く認証コードを入力します。
次に、本人確認書類を選択します。
本人確認を進めていきます。
もりっちここから、スマホカメラで撮影していくよ！
青いボタンを押し進めていきます。
もりっち「登録する」を押したら、本人確認完了だよ！
このまま、本会員登録に進みます。
以下、２項目には注意しましょう。
- 「余剰資金の運用である」は「はい」を選択
- 「元本が毀損した場合、生活に支障がでるか」は「いいえ」
ここを間違うと登録することができません。
もりっちもちろん、生活に支障が出るような場合は投資やるべきではないことは知っておこうね！
審査完了後、登録したメールアドレスにメールが届きます。
メールに記載されている本人確認コードをコピーし、リンクをクリックします。
本人確認コードを入力したら、本登録完了です！
STEP３：ファンドに申し込む
では次に、ファンドに申し込みをしていきます。
希望のファンドを選択し、好きな口数申し込みます。
もりっち1口1万円だよ！まずは少額から始めるのもおすすめ！
STEP４：（当選したら）入金する
先着の場合は、そのまま入金に進みます。
メールに振込先が送られてくるので、期日までに振り込みましょう。
もりっち抽選の場合は当落メールが届くよ！当選した場合は振り込もう！
入金後にやることは、何もありません。
完全ほったらかしで、運用期間が終わるのを待つだけです！
もり夫「お金に働いてもらう」って、本当にすごいことだよね！
STEP５：ファンド運用終了後、元本＋利回り分を受け取る
ファンド運用終了したら、元本＋利回り分が振り込まれます。
増えた分プチ贅沢するもよし、家族旅行の足しにするもよし。
別の投資でさらに増やしにいくのもありです。
チビっちボクは家族旅行したいな…！！
ホテルのバイキングが大好き！
GATES FUNDINGで賢く資産を増やそう！
超短期で、高利回りで資産を増やすことができるGATES FUNDING。
投資である以上リスク０ではありませんが、
- 銀行にお金を眠らせ確実に増えない道をとるか
- ほんのわずかなリスクを理解しほったらで増やすか
どちらを選択するかで、あなたの心の豊かさも大きく変わってくるはずですよ。
過去最高の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」登場！
