もり夫FUNDIって最近話題だけど、なんなの？
もりっちリスクはどうなの？怪しいサービスじゃない…？
こんな疑問にお答えします。
結論からお伝えすると、FUNDIは、短期間で高利回りを狙える、今大注目されている不動産クラウドファンディングサービスです。
- 旅行やディズニーに行くお金がほしい！
- 短い期間でお金を増やしたい！
- なるべく安全にお金を増やしたい！
こういった方には、非常におすすめの投資先といえます。
第3号ファンド募集中！
この記事では、FUNDIの仕組みや口コミ、メリット・デメリットを詳しく解説していきます。
FUNDI（ファンディ）とは？仕組みを解説
不動産クラウドファンディングサービスの「FUNDI（ファンディ）」は、2024年11月にリリースされた新サービスです。
なんと、募集開始数日で1２億円以上も集め、投資家からの高い注目が伺えます。
不動産クラウドファンディングとは？
ネットを通じて多数の投資家から資金を集め、不動産プロジェクトを実施する仕組み。投資家は少額から投資でき、プロジェクトが成功すればリターンを得ることができます。
（出典：FUNDI公式サイト）
日本国内では数十社が不動産投資クラファンを運営していますが、FUNDIの強みはデータセンター投資です。
データセンターとは？
コンピューターやネットワーク機器を保管・運用する施設。AIの普及やデジタル化が進む現代、膨大なデータ処理を支える基盤として不可欠で、動画配信やオンラインサービスなど、私たちの日常生活を支える重要な役割を果たしています。
FUNDIは、大きな売却益が期待できるデータセンター開発の不動産に注力しているため、10%以上の高利回りが実現するというわけですね。
FUNDIの会社概要・基本情報
FUNDIを運営しているのは、株式会社FUNDIです。
| 商号 | 株式会社FUNDI |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目3番18号 広尾オフィスビル3階 |
| 設立年月日 | 2018年9月 |
| 代表取締役 | 佐藤 悠大 |
| 資本金の額 | 1億円 |
| 取得済みの免許 | 不動産特定共同事業者許可番号：東京都知事第173号 不動産特定共同事業：第1号事業者および第2号事業者 宅地建物取引業免許番号：東京都知事(2)第103068号 |
もりっちクラファンは2024年11月に開始されたけど、会社自体は2018年に設立されているよ！
国道交通大臣や都道府県知事の許可を得ているのは安心ですね。
FUNDIの注意点・デメリット３選
魅力的なFUNDIですが、デメリットもありますので、先に確認しておきましょう。
それぞれ解説していきます。
FUNDIのデメリット１：新サービスのため実績がない
FUNDIは2024年11月にサービスを開始したばかりの新しいサービスです。
そのため、まだ実績がありません。
ただし、FUNDIは、不動産特定共同事業の許認可を取得しています。
もりっち財務状況や経営基盤の安定性が審査されるよ！
官公庁の厳しい審査をきちんとクリアしているため、怪しい会社ではないと言えるでしょう。
また、第一号ファンドは募集開始数日で12億円集まっており、投資家のサービスへの期待が感じられます。
FUNDのデメリット２：途中で解約はできない
FUNDIでは、原則として中途解約はできません。
もりっち募集中の案件は、マイページからキャンセルできるよ！
このため、すぐに使用可能性のある資金は使わないことをおすすめします。
ただ、契約済みのファンドについても、契約書面を受領した日から起算して8日間はクーリング・オフの対象となります。
FUNDIのデメリット３：元本保証がない
不動産クラウドファンディングでは、一般的に、元本が保証されていません。
FUNDIも同様に元本保証がないため、元本割れのリスクがあることは覚えておきましょう。
もりっちどんな投資でも、リスク０はあり得ないことだよ！
たとえば、以下のような原因で元本割れが発生する可能性は０ではありません。
- 不動産市場や運用状況が悪化し想定どおりの利回りが得られない
- 不動産価値の低下によって売却益が下がってしまう
しかしFUNDIでは、元本の安全性を高めるためのシステムを取り入れています。
これについては、後述（ここからジャンプで飛べます）で詳しく説明しています。
ただ、投資である以上、リスク０ではないことは理解しておきましょう。
FUNDIの強み・メリット５選
デメリットもあるFUNDIですが、それを上回るほどのメリットがあります。
順番に、解説していきます。
FUNDIのメリット１：高利回りのファンドに投資できる
FUNDIの魅力は、高利回りである点でしょう。
サービス公開からすでに３件のファンド情報が公開されており、平均10.5％と非常に高利回りになっています。
例えば、利回り12%、運用12ヶ月のファンドに50万円投資すると、60,000円増えて戻ってくる想定です。※ここから税金が引かれます
もりっちたったの1年でこの増え方はすごすぎ…！
一般的な不動産クラウドファンディングの想定利回りは4〜8%程度なので、比較するとFUNDIは高利回りといえます。
また、運用期間が1年程度と短期であるのも魅力的です。
もり夫「ディズニーに行きたい！」「旅行に行きたい！」など、今のプチ贅沢を叶えるお金を生み出してくれるのはとても良いね！
短期でお金を増やしたいなら！
FUNDIのメリット２：想定利回りを上回る配当を受け取れる可能性がある
FUNDIの特徴として、想定利回りを超えて配当される可能性があることが挙げられます。
ファンドの運用終了時に想定よりも多くの利益がでた場合、私たち投資家に想定利回り以上の追加の配当が行われます。
もりっち他のサービスでは、想定利回りを上回って配当されることは滅多にないよ！
これは、運用期間内に不動産が売却できた場合、
- 想定利回り
- 売却益
上記がW収益として追加配当されることになっているからです。
これによりなんと、サイト上に書かれた10%の利回りが、100%を超えるような案件になる可能性もあるとのこと…！
もり夫想定以上に増えて返ってくるなんて、臨時ボーナスみたいでワクワクするね！
FUNDIのメリット３：元本の安全性が高い
もり夫新しいサービスだと、安全面がちょっと心配なんだよね…
このような不安はつきものですが、FUNDIは投資家のリスクを最小限の抑える優先劣後構造を取り入れています。
優先劣後構造とは？
運営会社が自社商品に出資することで、投資家は優先的に配当を受け取ることができ、損失が生じた際はまず運営会社が損失を負担するシステムのことです。
（出典：FUNDI公式サイト）
このシステムでは、投資家が「優先出資者（私たち）」と「劣後出資者（FUNDI）」に分けられ、それぞれ以下の特徴があります。
| 出資者区分 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 優先出資者（私たち） | ・利益が優先的に分配される ・損失時にも元本が守られやすい | ・リターンが劣後出資者に比べて低い |
| 劣後出資者（FUNDI） | ・高いリターンが期待できる ・リスクを取ることで大きな利益を得る可能性がある | ・損失時には優先出資者の元本保護後に損失を負担 ・リスクが高い |
万が一の時も投資家を守る仕組みが採用されているのは、安心感につながりますよね。
また、不動産クラウドファンディングの大きな特徴として、運用期間中の値動きがない点が挙げられます。
このため、他の投資手法と比較してもリスクの少ない選択肢といえるでしょう。
投資家の視点に立ち、収益性の向上とリスクの低減を両立させる取り組みこそが、FUNDIが評価される理由です。
FUNDIのメリット４：配当金がすぐもらえる
FUNDIでは、ファンドの運用完了の翌日には出資元本と配当金が払い戻されます。
これは、非常に大きなメリットです。
なぜなら、この資金を新たな投資に回すことができるからです。
これにより効率的な運用が可能になり、次の投資先への再投資してどんどん資産を増やすこともできます。
FUNDIのメリット５：募集ファンドが多く投資のチャンスに恵まれている
FUNDIは、データセンターを中心とした不動産の調達力を強みとし、毎月2本以上のペースでファンドを組成する方針です。
もりっち実は、人気のクラファンサービスは応募しても抽選で落選してしまうことも多いんだよね…。
FUNDIであれば、好条件の投資先に投資できる可能性が高いため、大きなメリットと言えるでしょう。
FUNDIの登録方法・始め方３STEP
では最後に、FUNDIの始め方を３STEPで解説します。
順番に、解説していきます。
FUNDIの始め方１：新規登録をする
公式サイトに飛び、会員登録をクリックし、登録に進むを押します。
次に、メールアドレスを登録します。
するとすぐに、登録したメールアドレスに認証コードが届きます。
元の画面に戻り、認証コードを入力すれば、会員登録完了です！
もりっち10分あれば、登録が完了するよ！
FUNDIの始め方２：投資家情報を入力する
次に、投資家情報を入力します。
まず、重要事項の確認を行います。
次に、投資家（あなた）の情報を入力していきます。
もりっち職業・年収・資産状況・住所・勤務先など入力するよ！
次に、本人確認書類（身分証明書）と顔写真を提出します。
その後、銀行口座とマイナンバーの登録を行います。
もりっち銀行口座の登録を終えていないと投資に応募できないから注意してね！マイナンバーは、後でもOKだよ！
これで、投資家登録完了です！
FUNDIの始め方３：ファンドに応募する（投資を行う）
投資家登録が完了したら、アカウントにログインし、ファンドへの申し込みを行います。
投資対象を確認し、適切な口数応募しましょう。
もりっち今のところ、人気がありすぎて全て抽選になっているよ！
応募が締め切られたあと、指定日に当落結果がメールで届きます。
晴れて当選した場合、期日までに入金しましょう。
もりっち入金後は、完全放置でOK！満期が来たら、その翌日には増えて（※）戻ってくるよ！
（※）想定利回り通りに運用が行われた場合
FUNDIでお金を増やしていこう！
短期で高利回りが狙えるFUNDI。
残念ながら今の時代、銀行に預けているお金は雀の涙ほどしか増えません。
それであれば、眠らせている預金の一部をFUNDIに移し、賢く資産形成をしてみてはいかがでしょうか。
それではまた！
第3号ファンド募集中！
